Pour aller plus loin
Impôts 2010 : l'investissement locatif dans le neuf
- Publié le mardi 23 février 2010
Pour les investissements locatifs dans le neuf réalisés en 2009, vous avez le choix entre deux dispositifs : les régimes "Robien" et "Scellier".
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Le dispositif Robien
Il vous permet de déduire de vos revenus fonciers - en plus des autres charges normalement déductibles pour leur montant réel - la moitié du prix d’achat ou de revient du logement, frais d’acquisition inclus, sous forme d’un amortissement étalé sur neuf ans. Le taux de l’amortissement est fixé à 6 % du prix d’achat ou de revient par an au cours des sept premières années, puis à 4 % chacune des deux années suivantes.
Le dispositif Robien
Il vous permet de déduire de vos revenus fonciers - en plus des autres charges normalement déductibles pour leur montant réel - la moitié du prix d’achat ou de revient du logement, frais d’acquisition inclus, sous forme d’un amortissement étalé sur neuf ans. Le taux de l’amortissement est fixé à 6 % du prix d’achat ou de revient par an au cours des sept premières années, puis à 4 % chacune des deux années suivantes.
Le dispositif Scellier
Il ouvre droit à une réduction d’impôt, étalée sur neuf ans, égale à 25 % du prix d’achat ou de revient du logement, retenue dans la limite de 300 000 €. Soit une réduction maximale de 75 000 € (25 % de 300 000 €), à raison de 8 333 € par an pendant neuf ans.
À savoir ! Dans les deux cas, vous devez vous engager à louer le logement non meublé à titre de résidence principale, pendant au moins neuf ans, et à ne pas dépasser des plafonds de loyers dont le montant varie en fonction de la situation géographique du logement.
